Συχνές Ερωτήσεις
Απαντήσεις στις πιο συχνές ερωτήσεις των πελατών μας σχετικά με τις υπηρεσίες μας
Ποια είναι η διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου;
Η διαδικασία αγοράς ακινήτου περιλαμβάνει αρχικά την αναζήτηση και επιλογή του κατάλληλου ακινήτου, έλεγχο νομιμότητας, διαπραγμάτευση τιμής, προκαταβολή, υπογραφή προσυμφώνου, και τελικά υπογραφή συμβολαίου και μεταβίβαση. Η HOMMIO Real Estate σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ενός ακινήτου;
Τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται είναι: τίτλοι ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό μεταγραφής, τοπογραφικό διάγραμμα, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), βεβαίωση μηχανικού για αυθαίρετα, φορολογική και δημοτική ενημερότητα. Αναλαμβάνουμε να σας καθοδηγήσουμε στη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων.
Πώς γίνεται η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου;
Η εκτίμηση ενός ακινήτου βασίζεται σε πολλούς παράγοντες όπως η τοποθεσία, το εμβαδόν, η παλαιότητα, η κατάσταση, οι παροχές και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του. Συγκρίνουμε παρόμοια ακίνητα στην περιοχή και αναλύουμε τις τάσεις της αγοράς για να καταλήξουμε σε μια ακριβή και δίκαιη εκτίμηση.
Ποιοι φόροι και τέλη επιβαρύνουν τον αγοραστή ακινήτου;
Οι κύριες επιβαρύνσεις για τον αγοραστή είναι ο φόρος μεταβίβασης (3% επί της αντικειμενικής αξίας) ή ΦΠΑ 24% για νεόδμητα, τα συμβολαιογραφικά έξοδα (περίπου 1-1,2%), τα έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο και η αμοιβή δικηγόρου όπου απαιτείται.
Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία πώλησης/αγοράς ενός ακινήτου;
Η χρονική διάρκεια ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες. Συνήθως, από την εύρεση αγοραστή μέχρι την τελική μεταβίβαση απαιτούνται 1-3 μήνες. Αυτό εξαρτάται από την ταχύτητα συγκέντρωσης εγγράφων, την έκδοση πιστοποιητικών και τις διαδικασίες δανειοδότησης, αν υπάρχουν.
Τι είναι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ);
Το ΠΕΑ είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο για την πώληση ή ενοικίαση ακινήτου που αξιολογεί την ενεργειακή απόδοσή του σε κλίμακα από Α+ (άριστη) έως Η (χαμηλή). Εκδίδεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή και έχει ισχύ 10 έτη. Μπορούμε να αναλάβουμε τη διαδικασία έκδοσής του για εσάς.